近日，中国人民银行、银保监会、监证会、外汇局发布《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》，探索放宽个人跨境交易政策。

文件提出，支持在海南自由贸易港内就业的境外个人开展包括证券投资在内的各类境内投资。允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产，对符合条件的非居民购房给予汇兑便利。研究进一步便利海南居民个人用汇。



2017年，海南开始有规模地实行限购，2018年海南限购全面加码，实行全域限购：岛内实行全域限购，不再增加建设用地总量。非海南户籍居民家庭不得通过补缴个税或社保购买住房。

此次限购一出，房地产业从业者纷纷哀嚎一片，这意味着占据海南房地产市场购买主力的外地人大部分失去了购房资格，也被认为是海南房地产市场去泡沫化的重要决策。

到2020年，海南限购再次升级，2020年3月7日，海南省新闻办公室举行房地产政策新闻发布会上发布了新的销售政策和限购政策，从3月7日海南省委办公厅、海南省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》）中要求
1、自3月7日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度；
2、限购政策进一步加重砝码，海南省户籍和海南省常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）已拥有2套及以上住房的，禁止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。



这次新规，对从前的限购政策并未产生有效冲击，但开放非居民购房，也对房地产领域存在一定不定因素，4月10日，据央视财经报道，多国房价在疫情中再创新高。

而中国在疫情发生后的优越表现，是否会吸引更多域外购房者的目光，从而掀起一股价格风呢？现在不得而知。
海南限购后，北海房地产市场是部分获得销售红利的城市，目前海南此次新规看来，暂时不会对北海产生影响， 毕竟没有冲击北海的客群，但未来海南规定若是有调整，情况也许会有新变化。